전세·월세 시장 변화 예고! 임대차 2법 개편 핵심 쟁점 총정리

정부가 임대차 2법(계약갱신청구권·전·월세 상한제) 개편을 위한 논의를 본격적으로 추진하고 있습니다. 2020년 도입 이후, 전월세 시장에 큰 영향을 미쳐온 임대차 2법이 또 한 번 변화할 가능성이 커졌습니다. 윤석열 정부는 임대차 2법이 전세가 급등을 유발하는 원인이 되었다고 판단하며, 개선을 위한 연구 용역을 완료하고 본격적인 개편 논의에 착수했습니다.   오는 26일 열리는 국토교통부 주관 토론회에서는 임대차 제도의 방향성과 개편안이 공개될 예정입니다. 이 법 개정이 실거주자와 임대인 모두에게 어떤 변화를 가져올지, 그리고 시장의 반응은 어떠할지 관심이 집중되고 있습니다.  1. 정부가 임대차 2법 개편을 추진하는 이유임대차 2법은 문재인 정부 시절인 2020년 7월 도입되었습니다. 기존 임차인 보..

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• · 2025. 3. 27.
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2025 청년·신혼·신생아 매입임대주택 27일 신청, 자격부터 지역별 물량까지 총정리

국토교통부는 2025년 청년·신혼·신생아 가구를 위한 매입임대주택 입주자 모집을 발표했습니다. 이번 모집은 전국 16개 시·도에서 총 4,075호가 공급되며, 신청 자격 검증을 거쳐 이르면 6월 말부터 입주가 가능합니다.   특히 수도권 공급량이 전체의 약 59%를 차지하며, 신생아 가구는 1순위 우선 공급 대상으로 선정됩니다.  1. 청년·신혼·신생아가구 매입임대주택이란?매입임대주택이란 정부 및 지자체가 기존 주택을 매입하여 저렴한 임대료로 제공하는 주택을 의미합니다. 특히 이번 모집에서는 신생아 가구의 경우 최근 2년 내 출산한 가구를 1순위로 우선 공급하여 주거 안정을 지원합니다. 주요 특징✔ 저렴한 임대료: 시세의 30~80% 수준으로 공급✔ 장기 거주 가능: 최대 10~14년까지 거주 가능✔ 신..

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• · 2025. 3. 26.
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토지거래허가구역 재지정, 수혜지역은 어디?

최근 정부와 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파) 및 용산구를 토지거래허가구역으로 다시 지정했습니다. 이는 지난 2월 강남 일부 지역의 토지거래허가구역 해제 이후 부동산 가격이 급등하는 현상을 막기 위한 대응책입니다.이번 조치는 2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 적용될 예정이며, 해당 기간 동안 해당 지역에서 부동산을 거래하려면 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 특히 주택을 매입한 후 2년 동안 실거주해야 하는 의무가 부과되며, 이를 통해 갭투자를 차단하는 것이 주된 목적입니다.   서울시는 해당 규제 조치를 통해 단기적으로는 부동산 가격 상승을 억제하고, 장기적으로는 시장의 안정성을 확보하겠다는 의지를 보이고 있습니다. 하지만 일부 전문가들은 이 조치가 풍선효과를 유발할 가능성이 크다고 분..

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• · 2025. 3. 25.
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토지거래 허가구역 아파트 매매, 반드시 알아야 할 절차와 주의사항

부동산 시장에서 토지거래허가구역 아파트 매매는 일반적인 부동산 거래와 달리 까다로운 절차와 규제를 따릅니다. 이 구역에서 아파트를 구매하려면 반드시 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 경우 매수가 제한됩니다. 최근 강남, 용산과 같은 핵심 지역이 토지거래허가구역으로 재지정되면서, 매매를 고려하는 이들은 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 계약을 체결하기 전에 허가를 먼저 받아야 하며, 실거주 요건을 준수하지 않으면 법적인 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서 토지거래허가구역 내에서 아파트를 매매하고자 한다면 매매 절차와 주의사항을 철저히 숙지하는 것이 필수적입니다. 1. 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 부동산 투기를 억제하고 시장 안정을 유지하기 위해 정부가 특정 지역을 지정하여..

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• · 2025. 3. 25.
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2025 국민연금 개정안 달라지는 내용 총정리

국민연금 개정안이 2025년 국회를 통과하면서 국민의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 개정안은 보험료율 인상과 소득대체율 조정을 통해 연금 재정의 안정성을 확보하고 노후 소득 보장을 강화하는 데 초점을 맞추고 있습니다. 특히 보험료율을 9%에서 13%로 단계적으로 인상하고, 소득대체율을 43%까지 올리는 내용이 포함되어 세대 간 형평성 문제가 대두되고 있습니다. 또한 출산 및 군 복무 크레딧 확대와 연금 지급 보장 명문화 등으로 연금 수급의 안정성도 강화될 전망입니다. 그러나 보험료 인상 폭이 커 미래 세대의 경제적 부담이 늘어나면서 반대의 목소리도 커지고 있습니다.   이번 글에서는 국민연금 개정안의 주요 변경 사항과 이에 따른 영향, 그리고 남은 과제를 심도 있게 다뤄보겠습니다.  1. 국민연금 개정..

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• · 2025. 3. 25.
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주택 취득세 카드 분할납부 방법 총정리

주택을 취득할 때 반드시 납부해야 하는 취득세는 상당한 금액이 발생하는 세금입니다. 하지만 카드 납부가 가능하며 일부 카드사의 무이자할부 혜택을 이용하면 현금 유동성을 확보하면서 납부할 수 있습니다. 이번 글에서는 취득세의 개념부터 카드 납부 방법, 무이자할부 카드 정보, 특별 한도 신청 팁까지 상세하게 정리하여 안내합니다. 이를 통해 취득세를 보다 효율적으로 납부하고 금융 부담을 최소화하는 데 도움이 되기를 바랍니다. 취득세란?취득세는 부동산뿐만 아니라 차량, 기계장비, 선박 등 다양한 재산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 단순히 집을 구매하는 경우에만 발생하는 것이 아니므로 유의해야 합니다. 취득세율은 전국적으로 동일한 기준이 적용되며 부동산 취득 시 발생하는 추가 세금까지 고려해야 합니다...

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• · 2025. 3. 24.
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